房地產(chǎn)評(píng)估自考大綱湖南省高等教育自學(xué)考試課程大綱

　　湖南省高等教育自學(xué)考試 課 程 考 試 大 綱

　　房地產(chǎn)評(píng)估

　　(課程代碼：00122)

　　湖南省教育考試院組編

　　2016 年 12 月

　　第一部分 課程性質(zhì)與目標(biāo)

　　一、課程性質(zhì)與特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)評(píng)估是全國(guó)高等教育自學(xué)考試工程管理專(zhuān)業(yè)(本科)選考的專(zhuān)業(yè)課程， 是為培養(yǎng)和檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法的理解和應(yīng)用能力而設(shè)置的一門(mén) 專(zhuān)業(yè)課程。本課程注重理論與實(shí)踐相結(jié)合， 定性分析與定量分析相結(jié)合，具有綜 合性和應(yīng)用型的特點(diǎn)。

　　二、課程目標(biāo)與基本要求

　　房地產(chǎn)評(píng)估在現(xiàn)代房地產(chǎn)管理、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資交易、抵押貸款、課稅保險(xiǎn) 以及企業(yè)重組等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中占有重要地位。本課程以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為指導(dǎo)， 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法的學(xué)習(xí)，了解國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的制度及 發(fā)展現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)，把握房地產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)及特征，著重掌 握房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法及其在房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用。設(shè)置本課程的基本要 求是：使考生比較全面系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理與方法，認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)評(píng) 估的本質(zhì)特征和原則，了解國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，著重掌握市場(chǎng)比較法、 收益法和成本法三大基本方法，培養(yǎng)和提高其運(yùn)用房地產(chǎn)評(píng)估基本原理和方法對(duì) 各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的能力，及考生畢業(yè)后參與房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)的基本 能力。

　　三、與本專(zhuān)業(yè)其他課程的關(guān)系

　　房地產(chǎn)評(píng)估是工程管理專(zhuān)業(yè)中房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向的選修專(zhuān)業(yè)課之一，本課 程理論與實(shí)踐相結(jié)合，全面系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法，涉及知識(shí) 較為廣泛，具有綜合性、政策性和操作性強(qiáng)的特點(diǎn)， 以管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程經(jīng) 濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程為先修課程。

　　第二部分 考核內(nèi)容與考核目標(biāo)

　　第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解房地產(chǎn)的存在形態(tài);房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用和房地產(chǎn)的類(lèi)型。 熟悉房地產(chǎn)的概念、土地的概念和建筑物的概念; 從房地產(chǎn)評(píng)估的角度認(rèn)識(shí)土地 和建筑物。掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的概念;房地產(chǎn)的特性。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)房地產(chǎn)的概念(次重點(diǎn))

　　識(shí)記：土地、建筑物及房地產(chǎn)的概念與特點(diǎn)

　　理解：房地產(chǎn)存在形態(tài)、房地產(chǎn)的分類(lèi)、房地產(chǎn)的特性

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述(重點(diǎn))

　　識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的概念

　　理解：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用

　　第二章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估理論基礎(chǔ)

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解西方庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的主要觀點(diǎn);西方新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家 地租理論的主要觀點(diǎn);農(nóng)業(yè)區(qū)位理論;產(chǎn)權(quán)概念;供求理論的基本內(nèi)容。熟悉西 方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論;工業(yè)區(qū)位理論;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系;房地產(chǎn)均衡價(jià)格; 房地產(chǎn)需求彈性和供給彈性。掌握馬克思地租理論; 中心地理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特 征;影響房地產(chǎn)供給、需求的因素。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)馬克思地租理論(重點(diǎn))

　　識(shí)記：地租的含義、級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租、建筑地段地租

　　理解：地租的實(shí)質(zhì)、級(jí)差地租 I 和級(jí)差地租 II 的區(qū)別及聯(lián)系、絕對(duì)地租 形成的條件及原因

　　應(yīng)用：地租理論在房地產(chǎn)評(píng)估中的作用

　　(二)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的地租理論(一般)

　　理解：西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論、西方庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論、西方 新古典主義的城市地租理論

　　(三)區(qū)位理論(重點(diǎn))

　　識(shí)記：區(qū)位的概念

　　理解：農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的基本內(nèi)容、工業(yè)區(qū)位理論的基本內(nèi)容、中心地理論 的主要內(nèi)容、同心圓論

　　(四)產(chǎn)權(quán)理論(次重點(diǎn))

　　識(shí)記：產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和特征

　　理解：我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型體系、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型及其權(quán)能

　　(五)供求理論(一般)

　　識(shí)記：供求理論的基本觀點(diǎn)

　　理解：土地供求與價(jià)格、房地產(chǎn)的供求與價(jià)格

　　第三章 房地產(chǎn)價(jià)格

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi);房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的 概念;房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素。掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特征和影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格的概念(重點(diǎn))

　　識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格的概念、房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)

　　理解：商品價(jià)格決定的理論、房地產(chǎn)價(jià)格的特性

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成(次重點(diǎn))

　　理解：土地價(jià)格的構(gòu)成、房地產(chǎn)合一(商品房)價(jià)格的構(gòu)成、房地產(chǎn)合一 (商品房)租金的構(gòu)成

　　(三)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素(一般)

　　識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)

　　理解：供求狀況、自身因素、環(huán)境因素、人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、 行政因素、心理因素、國(guó)際因素。其他因素

　　第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則、程序和管理

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和價(jià)格評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的管理。熟 悉房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序。掌握房地統(tǒng)一原則;遵循法律法規(guī)原則;最高最佳使 用原則;評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則;房地產(chǎn)地域原則;供求原則;替代原則;公平、公正、 公開(kāi)、合理原則。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則(重點(diǎn))

　　識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則

　　理解：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則的內(nèi)容

　　應(yīng)用：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序(次重點(diǎn))

　　識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估程序

　　理解：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估程序的具體要求

　　(三)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理(一般)

　　理解：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估從業(yè)人員的管理

　　第五章 市場(chǎng)比較法

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解市場(chǎng)比較法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、條件和操作步驟。 熟悉搜集交易實(shí)例的途徑、內(nèi)容和方法; 選取可比實(shí)例的標(biāo)準(zhǔn)和建立價(jià)格可比基 礎(chǔ)。掌握交易情況修正的含義、造成成交價(jià)格偏差的因素、交易情況修正的方法; 交易日期修正的含義、交易日期修正的方法; 房地產(chǎn)狀況修正的含義、房地產(chǎn)狀 況修正的內(nèi)容、房地產(chǎn)狀況修正的方法;求取比準(zhǔn)價(jià)格。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)市場(chǎng)比較法的基本原理(重點(diǎn))

　　識(shí)記：市場(chǎng)比較法含義、比準(zhǔn)價(jià)格、類(lèi)似房地產(chǎn)、類(lèi)似地區(qū)、正常交易

　　理解：市場(chǎng)比較法特點(diǎn)、替代原理、市場(chǎng)比較法適用范圍、搜集交易實(shí)例 的途徑、選取可比實(shí)例的要求

　　應(yīng)用：市場(chǎng)比較法的限制條件、交易實(shí)例調(diào)查表的填寫(xiě)

　　(二)市場(chǎng)比較法的操作方法(重點(diǎn))

　　識(shí)記：可比實(shí)例、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正

　　理解：造成成交價(jià)格偏差的因素、交易情況修正的內(nèi)容、交易日期修正的 特征、房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容

　　應(yīng)用：建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、交易情況修正的計(jì)算、交易日期修正的計(jì)算、 房地產(chǎn)狀況修正的計(jì)算、比準(zhǔn)價(jià)格的求取

　　(三)市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例(重點(diǎn))

　　應(yīng)用：利用市場(chǎng)比較法的基本原理和計(jì)算公式及市場(chǎng)資料測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格

　　第六章 收益法

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解收益法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、條件和操作步驟。熟 悉收益法計(jì)算公式。掌握凈收益的計(jì)算公式和不同類(lèi)型的房地產(chǎn)凈收益的求取方 法;實(shí)際收益和客觀收益的概念;資本化率的實(shí)質(zhì)、資本化率的求取方法。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)收益法的基本原理(重點(diǎn))

　　識(shí)記：收益法的概念

　　理解：收益法的理論依據(jù)、收益法的適用范圍

　　(二)收益法的計(jì)算公式(重點(diǎn))

　　應(yīng)用：收益具有永續(xù)性，其他因素不變的情況、收益年期有限， 但其他因 素不變的情況、房地產(chǎn)的凈收益在前若干年有變化的情況、凈收益 按等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的情況、凈收益按一定比率遞增或遞減的情

　　況

　　(三)凈收益的確定(重點(diǎn))

　　識(shí)記：凈收益、實(shí)際收益、客觀收益、有形收益、無(wú)形收益

　　理解：求取凈收益的思路、

　　應(yīng)用：不同類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的求取

　　(四)報(bào)酬率的確定(重點(diǎn))

　　識(shí)記：報(bào)酬率的本質(zhì)

　　理解：報(bào)酬率確定的基礎(chǔ)、報(bào)酬率分類(lèi)

　　應(yīng)用：求取報(bào)酬率的方法、投資組合報(bào)酬率法

　　(五)收益期限的確定(次重點(diǎn))

　　應(yīng)用：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命等于土地使用權(quán)剩余期限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽 命大于土地使用權(quán)剩余期限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命小于土地使用權(quán)

　　剩余期限

　　(六)收益法的應(yīng)用舉例(一般)

　　應(yīng)用：利用收益法的基本原理和計(jì)算公式及市場(chǎng)資料評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格

　　第七章 成本估價(jià)法

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解成本法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、條件和操作步驟。熟

　　悉房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成;房屋折舊制度;房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。掌握成本法的基 本公式;重新構(gòu)建價(jià)格的概念、求取思路、求取方法; 建筑物折舊的概念、原因 和建筑物折舊的求取方法。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)成本估價(jià)法的基本原理(重點(diǎn))

　　識(shí)記：成本估價(jià)法的概念

　　理解：成本估價(jià)法的理論依據(jù)、適應(yīng)范圍、實(shí)施步驟

　　(二)成本估價(jià)法的基本公式(次重點(diǎn))

　　理解：成本法基本公式、新開(kāi)發(fā)土地成本法的計(jì)算公式、新建房地產(chǎn)成本 法的基本公式、舊有房地產(chǎn)成本法的基本公式

　　(三)重新建造成本(重點(diǎn))

　　識(shí)記：重新建造成本的基本概念、重新建造成本的分類(lèi)

　　應(yīng)用：重新建造成本的求取方法

　　(四)建筑物折舊(重點(diǎn))

　　識(shí)記：建筑物折舊的概念、建筑物折舊的分類(lèi)

　　理解：估價(jià)中的折舊與會(huì)計(jì)成本核算中的折舊關(guān)系、土地使用年限對(duì)建筑 物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

　　應(yīng)用：年限法、成新折扣法、分項(xiàng)折舊法、綜合折舊法

　　(五)成本估價(jià)法的應(yīng)用舉例(一般)

　　應(yīng)用：利用成本估價(jià)法的基本原理和計(jì)算公式及市場(chǎng)資料評(píng)估土地價(jià)格、 舊房屋價(jià)格和新建房屋價(jià)格

　　第八章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件和操作 步驟。熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式。掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中各個(gè)項(xiàng)目的求取思路; 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的應(yīng)用。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理(重點(diǎn))

　　識(shí)記：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念

　　理解：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的適用范圍、假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估 精確度的影響因素、影響假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)效果的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　應(yīng)用：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的應(yīng)用

　　(二)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式(次重點(diǎn))

　　理解：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　應(yīng)用：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的應(yīng)用公式

　　(二)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)程序(重點(diǎn))

　　理解：調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況、選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式、估價(jià)開(kāi) 發(fā)期、預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)發(fā)價(jià)值、估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、

　　投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　(四)假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用舉例(重點(diǎn))

　　應(yīng)用：利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理和計(jì)算公式及市場(chǎng)資料等測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格

　　第九章 房地產(chǎn)其他估價(jià)方法

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法、土地殘余估價(jià)法和建筑物殘余估價(jià)法的概 念。熟悉長(zhǎng)期趨勢(shì)法、土地殘余估價(jià)法和建筑物殘余估價(jià)法的原理、操作步 驟。掌握長(zhǎng)期趨勢(shì)法的數(shù)學(xué)模式;土地殘余估價(jià)法和建筑物殘余估價(jià)法的計(jì) 算公式。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)長(zhǎng)期趨勢(shì)法(重點(diǎn))

　　識(shí)記：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的概念

　　理解：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理、操作步驟

　　應(yīng)用：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的數(shù)學(xué)模式

　　(二)殘余估價(jià)法(次重點(diǎn))

　　識(shí)記：殘余估價(jià)法、土地殘余估價(jià)法 、建筑物殘余估價(jià)法的概念

　　應(yīng)用：土地殘余估價(jià)法的計(jì)算公式、建筑物殘余估價(jià)法的計(jì)算公式

　　(三)城市房屋拆遷評(píng)估及其方法(一般)

　　識(shí)記：城市房屋拆遷的概念、標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋、標(biāo)準(zhǔn)重置價(jià)

　　理解：確定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格的方法、容積率修正系數(shù)、因素修正系數(shù)

　　應(yīng)用：城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式

　　第十章 土地價(jià)格評(píng)估

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解路線價(jià)估價(jià)法的概念、理論依據(jù)、 適用對(duì)象;路線價(jià)估價(jià) 法在不同國(guó)家和地區(qū)的特點(diǎn)。熟悉路線價(jià)估價(jià)法在我國(guó)臺(tái)灣省、日本和歐美 國(guó)家的具體應(yīng)用;城市基準(zhǔn)地價(jià)的含義、 城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本思路。掌 握路線價(jià)估價(jià)法操作步驟和深度指數(shù)表的編制方法;基準(zhǔn)地價(jià)修正法的評(píng)估 程序;土地面積分?jǐn)偤蛢r(jià)值分?jǐn)偟姆椒ā?/p>

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)路線價(jià)估價(jià)法(重點(diǎn))

　　識(shí)記：路線價(jià)、路線價(jià)法、地價(jià)區(qū)段、深度指數(shù)的概念

　　理解：路線價(jià)估價(jià)法的基本原理、中國(guó)臺(tái)灣省的路線價(jià)估價(jià)法、日本的路 線價(jià)估價(jià)法、歐美的路線價(jià)估價(jià)法

　　應(yīng)用：路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟、深度指數(shù)表的編制

　　(二)基準(zhǔn)地價(jià)修正法(次重點(diǎn))

　　識(shí)記：城市基準(zhǔn)地價(jià)的含義

　　理解：城市基準(zhǔn)地價(jià)的基本思路、基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估程序

　　(三)關(guān)于土地分?jǐn)倖?wèn)題(一般)

　　理解：土地面積分?jǐn)偂⑼恋貎r(jià)值分?jǐn)?/p>

　　第十一章 國(guó)外及中國(guó)香港房地產(chǎn)評(píng)估制度

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解美國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估制度;日本的房地產(chǎn)評(píng)估制度;英國(guó)的房 地產(chǎn)評(píng)估制度;德國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估制度。熟悉我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)評(píng)估制度。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度(一般)

　　理解：美國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估組織、美國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)登記制度、房地產(chǎn)估 價(jià)的方法

　　(二)日本的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度(一般)

　　理解：政府管理、日本的土地鑒定委員會(huì)、日本不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)、日本不 動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)估的方法

　　(三)英國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度(一般)

　　理解：英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)、英國(guó)估價(jià)人員的資格認(rèn)證、英國(guó)土地估

　　價(jià)師執(zhí)業(yè)情況

　　(四)德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度(一般)

　　理解：土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)的法律和技術(shù)規(guī)范、德國(guó)房地產(chǎn)估價(jià) 人員的資格認(rèn)證、德國(guó)土地估價(jià)的基本方法

　　(五)中國(guó)香港的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度(一般)

　　理解：行業(yè)協(xié)會(huì)及測(cè)量行、中國(guó)香港的專(zhuān)業(yè)測(cè)量師、中國(guó)香港常用的房地 產(chǎn)評(píng)估方法

　　第十二章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估案例

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　學(xué)習(xí)本章，了解房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的主要組成部分。熟悉居住、商業(yè)、辦 公、工業(yè)房地產(chǎn)的分類(lèi)、特點(diǎn)及其影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。掌握居住、商業(yè)、 辦公和工業(yè)房地的估價(jià)方法和思路;土地價(jià)格分類(lèi)和不同用途宗地價(jià)格的評(píng) 估方法。

　　二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)

　　(一)居住房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估(一般)

　　理解：居住房地的分類(lèi)和特點(diǎn);影響居住房地價(jià)格的因素

　　應(yīng)用：居住房地估價(jià)的方法和思路

　　(二)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估(一般)

　　理解：商業(yè)房地的 分類(lèi)和特點(diǎn);影響商業(yè)房地價(jià)格的因素

　　應(yīng)用：商業(yè)房地估價(jià)的方法和思路

　　(三)工業(yè)房地價(jià)格評(píng)估(一般)

　　理解：工業(yè)房地的分類(lèi)和特點(diǎn);影響工業(yè)房地價(jià)格的因素

　　應(yīng)用：工業(yè)房地估價(jià)的方法和思路

　　(四)土地價(jià)格評(píng)估(一般)

　　識(shí)記：土地價(jià)格分類(lèi)

　　理解：宗地地價(jià)的評(píng)估方法

　　應(yīng)用：商業(yè)用地價(jià)格評(píng)估

　　第三部分 有關(guān)說(shuō)明與實(shí)施要求

　　一、考核的能力層次表述

　　本大綱在考核目標(biāo)中，按照“識(shí)記 ”、“理解 ”、“應(yīng)用”三個(gè)能力層次規(guī)定其 應(yīng)達(dá)到的能力層次要求。各能力層次為遞進(jìn)等級(jí)關(guān)系， 后者必須建立在前者的基 礎(chǔ)上，其含義是：

　　識(shí)記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識(shí)的含義， 并能正確認(rèn)識(shí)和表述，是低 層次的要求。

　　理解：在識(shí)記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法， 能掌 握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。

　　應(yīng)用：在理解的基礎(chǔ)上，能運(yùn)用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學(xué)過(guò)的 多個(gè)知識(shí)點(diǎn)分析和解決有關(guān)的理論問(wèn)題和實(shí)際問(wèn)題，是最高層次的要求。

　　二、教材

　　1.指定教材

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，中國(guó)建材工業(yè)出版社，吳慶玲主編，2010 年 6 月第 2 版

　　2.參考教材

　　經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)編寫(xiě)，柴強(qiáng)主編，2015 年版

　　房地產(chǎn)估價(jià)，高等教育出版社，薛姝主編，2010 年版

　　三、自學(xué)方法指導(dǎo)

　　1 .在開(kāi)始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識(shí) 點(diǎn)及對(duì)知識(shí)點(diǎn)的能力層次要求和考核目標(biāo)，以便在閱讀教材時(shí)做到心中 有數(shù)，有的放矢。

　　2 .閱讀教材時(shí)，要逐段細(xì)讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，對(duì) 基本概念必須深刻理解，對(duì)基本理論必須徹底弄清，對(duì)基本方法必須牢固 掌握。

　　3 .在自學(xué)過(guò)程中，既要思考問(wèn)題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概 念、原理、方法等加以整理， 這可從中加深對(duì)問(wèn)題的認(rèn)知、理解和記憶， 以利于突出重點(diǎn)，并涵蓋整個(gè)內(nèi)容，可以不斷提高自學(xué)能力。

　　4 .完成書(shū)后作業(yè)和適當(dāng)?shù)妮o導(dǎo)練習(xí)是理解、消化和鞏固所學(xué)知識(shí)， 培養(yǎng)分 析問(wèn)題、解決問(wèn)題及提高能力的重要環(huán)節(jié)， 在做練習(xí)之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀 教材，按考核目標(biāo)所要求的不同層次，掌握教材內(nèi)容，在練習(xí)過(guò)程中對(duì) 所學(xué)知識(shí)進(jìn)行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實(shí)際和具體問(wèn)題具體分 析，解題時(shí)應(yīng)注意培養(yǎng)邏輯性，針對(duì)問(wèn)題圍繞相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行層次(步驟)分明的論述或推導(dǎo)，明確各層次(步驟)間的邏輯關(guān)系。

　　四、對(duì)社會(huì)助學(xué)的要求

　　1 .應(yīng)熟知考試大綱對(duì)課程提出的總要求和各章的知識(shí)點(diǎn)。

　　2.應(yīng)掌握各知識(shí)點(diǎn)要求達(dá)到的能力層次，并深刻理解對(duì)各知識(shí)點(diǎn)的考核目標(biāo)。

　　3.輔導(dǎo)時(shí)，應(yīng)以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)，不要隨意增刪內(nèi)容， 以免與大綱脫節(jié)。

　　4 .輔導(dǎo)時(shí)，應(yīng)對(duì)學(xué)習(xí)方法進(jìn)行指導(dǎo)，宜提倡“認(rèn)真閱讀教材，刻苦鉆研教 材，主動(dòng)爭(zhēng)取幫助，依靠自己學(xué)通”的方法。

　　5 .輔導(dǎo)時(shí)，要注意突出重點(diǎn)，對(duì)考生提出的問(wèn)題，不要有問(wèn)即答，要積極 啟發(fā)引導(dǎo)。

　　6 .注意對(duì)考生能力的培養(yǎng)，特別是自學(xué)能力的培養(yǎng)，要引導(dǎo)考生逐步學(xué)會(huì) 獨(dú)立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過(guò)程中善于提出問(wèn)題，分析問(wèn)題，做出判斷，解決問(wèn) 題。

　　7 .要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個(gè) 能力層次中會(huì)存在著不同難度的試題。

　　8 .助學(xué)學(xué)時(shí)：本課程共 4 學(xué)分，建議總課時(shí) 72 學(xué)時(shí)，其中助學(xué)課時(shí)分配如 下：

　　五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定

　　1.本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標(biāo)都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適 當(dāng)突出重點(diǎn)。

　　2.試卷中對(duì)不同能力層次的試題比例大致是："識(shí)記"為 30%、"理解"為 30%、 "應(yīng)用"為 40%。

　　3.試題難易程度應(yīng)合理：易、較易、較難、難比例為 2：3：3：2。

　　4.每份試卷中，各類(lèi)考核點(diǎn)所占比例約為：重點(diǎn)占 65%，次重點(diǎn)占 25%，一 般占 10%。

　　5.試題類(lèi)型一般分為：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、名詞解釋題、簡(jiǎn)答題、 論述題、計(jì)算題。

　　6.考試采用閉卷筆試，考試時(shí)間 150 分鐘，采用百分制評(píng)分，60 分合格。

　　六、題型示例(樣題)

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共■小題，每小題■分，共■分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡” 上的相應(yīng)字母涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

　　1 .某房地產(chǎn)的正常年純收益為 6000 元，當(dāng)年銀行利率為 10%，收益年限為 8 年，則 估價(jià)應(yīng)為

　　A .54000 元 B .32010 元 C .48000 元 D .60000 元

　　二、多項(xiàng)選擇題本大題共■小題，每小題■分，共■分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡” 上的相應(yīng)字母涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

　　1 .運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有

　　A .總收益的準(zhǔn)確性 B .費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性

　　C .基準(zhǔn)地價(jià) D .還原利率的準(zhǔn)確性

　　E .路線價(jià)

　　三、名詞解釋題(本大題共■小題，每小題■分，共■分)

　　1 .路線價(jià)

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共■小題，每小題■分，共■分)

　　1 .簡(jiǎn)述成本估價(jià)法的操作步驟。

　　五、論述題(本大題共■小題，每小題■分，共■分)

　　1 .試述客觀收益與實(shí)際收益的區(qū)別和聯(lián)系。

　　六、計(jì)算題(本大題共■小題，每小題■分，共■分)

　　1 .某宗房地產(chǎn) 2011 年 10 月的年凈收益為 300 萬(wàn)元，預(yù)測(cè)未來(lái) 3 年凈收益仍然保持這 一水平，2014 年 10 月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比 2011 年 10 月上漲 10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣(mài)方應(yīng)繳納 的稅費(fèi)為售價(jià)的 6%。若該房地產(chǎn)的投資收益率為 10%，試測(cè)算該宗房地產(chǎn) 2011 年 10 月的價(jià)格。

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