文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校

這兩天，一則土地規(guī)劃調(diào)整的公示牽動(dòng)了錢塘區(qū)不少人的心。

“九年一貫制，下沙不就文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校一個(gè)嗎，會(huì)是它嗎？”在下沙某業(yè)主群里，看過(guò)土地規(guī)劃調(diào)整公示的一位業(yè)主提出了自己的疑問。

“如果是的話，那這周邊的房?jī)r(jià)有望反擊了……”

“可能是新的學(xué)校，先不要意淫。”

伴著討論，這宗地塊在大家心里落下了根，在優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的當(dāng)下，每一個(gè)有關(guān)學(xué)校的動(dòng)態(tài)都能引得家長(zhǎng)、業(yè)主們的關(guān)注。那這宗地塊調(diào)整公告都透露出了哪些重要信息呢？

01

6月22日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則《杭州市沿江單元B1/B2-C14地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證》公示。

公示截圖

依據(jù)公示內(nèi)容，沿江單元B1/B2-C14地塊具體位于現(xiàn)狀工業(yè)用地以東，規(guī)劃支路以南，25號(hào)大街沿線綠帶以西，14號(hào)大街沿線綠帶以北。

該地塊此前為商業(yè)兼商務(wù)用地，為了完善教育設(shè)施，擬將地塊調(diào)整為中小用地，用于36班九年一貫制學(xué)校的建設(shè)，地塊指標(biāo)結(jié)合建設(shè)需求進(jìn)行優(yōu)化。

地塊指標(biāo)前后對(duì)比

這便意味著下沙將新增一所學(xué)校，而且還是九年一貫制的，這也是下沙居民所關(guān)注的重點(diǎn)。

從地塊規(guī)劃圖來(lái)看，大家或許對(duì)地塊的具體位置感知不深，其實(shí)它的位置非常好，在地鐵1號(hào)線下沙江濱站旁，幾乎地鐵零距離。

地塊位置圖

現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，地塊北側(cè)是青少年宮沿江中心，南側(cè)為五豐冷食、世茂廣場(chǎng)，東側(cè)一路之隔為伊薩卡國(guó)際城，與學(xué)正小學(xué)也不過(guò)隔著條馬路，周邊還有宋都晨光國(guó)際、世茂江濱花園等交付多年的小區(qū)。從生活氛圍、商業(yè)、交通配套上來(lái)說(shuō)，這里可以說(shuō)是下沙沿江的核心。

地塊周邊

02

新增一所學(xué)校，為何有人會(huì)聯(lián)想到文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校呢？

其實(shí)，誘導(dǎo)大家往這想的因素有兩個(gè)。

一是，目前下沙學(xué)校中只有文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校是屬于九年一貫制的，與地塊未來(lái)所建的學(xué)制符合。

二是，文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校去年爆表嚴(yán)重，文海官方安排部分生源先其他學(xué)校借讀，并披露將新建文翰校區(qū)。而在今年3月底，浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上有人針對(duì)文海小學(xué)文翰校區(qū)的建設(shè)進(jìn)行了咨詢，錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局回復(fù)“文翰小學(xué)目前正在進(jìn)行土地收儲(chǔ)和調(diào)整控規(guī)，計(jì)劃2021年開工建設(shè)，2023年竣工?！?/span>

文海小學(xué)

而如今，下沙沿江地塊從商務(wù)兼商業(yè)兼商務(wù)用地變?yōu)橹行W(xué)用地，只是巧合還是如一些人猜測(cè)所言會(huì)是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的新校區(qū)呢？

小鳳凰致電了杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局，工作人員表示只負(fù)責(zé)規(guī)劃事項(xiàng)，對(duì)學(xué)校事宜并不清楚，可以咨詢杭州錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局，但后者負(fù)責(zé)相關(guān)事宜的人員電話一直未能撥通。

03

作為錢塘區(qū)學(xué)校中的“扛把子”，文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校一直是“虎爸虎媽”們的目標(biāo)，對(duì)于新校區(qū)的選址自然十分關(guān)注。此前，有傳言新校區(qū)會(huì)建在下沙商貿(mào)城附近，但也只是流傳的信息。

關(guān)于學(xué)區(qū)，除了影響孩子就學(xué)，同時(shí)影響的還有房?jī)r(jià)表現(xiàn)。

像沿江單元B1/B2-C14地塊所在的位置，當(dāng)前是學(xué)正小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍。學(xué)正小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)有伊薩卡國(guó)際城、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)東園、夢(mèng)琴灣佳苑、海天城、多藍(lán)水岸、天元公寓。這些小區(qū)的二手房成交價(jià)達(dá)3萬(wàn)元/㎡已屬高價(jià)，便宜一些的低至2.5萬(wàn)元/㎡左右。

伊薩卡國(guó)際城

同在下沙沿江區(qū)域，文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格則完全不一樣，二手房?jī)r(jià)普遍3萬(wàn) ，貴的4萬(wàn) ，甚至沖擊5萬(wàn)。比如保利江語(yǔ)海的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/㎡左右，近一個(gè)月成交了3套房源，其中一套小戶型房源單價(jià)高達(dá)51631元/㎡。

目前，下沙沿江這一帶匯聚了文海小學(xué)、學(xué)正小學(xué)、聽濤小學(xué)，一路之隔小區(qū)房?jī)r(jià)相差1萬(wàn) ，在早早進(jìn)入存量房時(shí)代的下沙沿江，可以說(shuō)只有文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校有此實(shí)力帶來(lái)倒掛。

這幾年，文海小學(xué)、學(xué)正小學(xué)學(xué)籍預(yù)警都是紅色，一表生源爆表。新增一所學(xué)校對(duì)區(qū)域內(nèi)的就學(xué)壓力有所緩解。而究竟是否會(huì)是文海分校，還是其他學(xué)校呢？我們先靜待一下吧。