文海實驗學校

這兩天，一則土地規(guī)劃調(diào)整的公示牽動了錢塘區(qū)不少人的心。

“九年一貫制，下沙不就文海實驗學校一個嗎，會是它嗎？”在下沙某業(yè)主群里，看過土地規(guī)劃調(diào)整公示的一位業(yè)主提出了自己的疑問。

“如果是的話，那這周邊的房價有望反擊了……”

“可能是新的學校，先不要意淫。”

伴著討論，這宗地塊在大家心里落下了根，在優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的當下，每一個有關(guān)學校的動態(tài)都能引得家長、業(yè)主們的關(guān)注。那這宗地塊調(diào)整公告都透露出了哪些重要信息呢？

01

6月22日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則《杭州市沿江單元B1/B2-C14地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證》公示。

公示截圖

依據(jù)公示內(nèi)容，沿江單元B1/B2-C14地塊具體位于現(xiàn)狀工業(yè)用地以東，規(guī)劃支路以南，25號大街沿線綠帶以西，14號大街沿線綠帶以北。

該地塊此前為商業(yè)兼商務(wù)用地，為了完善教育設(shè)施，擬將地塊調(diào)整為中小用地，用于36班九年一貫制學校的建設(shè)，地塊指標結(jié)合建設(shè)需求進行優(yōu)化。

地塊指標前后對比

這便意味著下沙將新增一所學校，而且還是九年一貫制的，這也是下沙居民所關(guān)注的重點。

從地塊規(guī)劃圖來看，大家或許對地塊的具體位置感知不深，其實它的位置非常好，在地鐵1號線下沙江濱站旁，幾乎地鐵零距離。

地塊位置圖

現(xiàn)場來看，地塊北側(cè)是青少年宮沿江中心，南側(cè)為五豐冷食、世茂廣場，東側(cè)一路之隔為伊薩卡國際城，與學正小學也不過隔著條馬路，周邊還有宋都晨光國際、世茂江濱花園等交付多年的小區(qū)。從生活氛圍、商業(yè)、交通配套上來說，這里可以說是下沙沿江的核心。

地塊周邊

02

新增一所學校，為何有人會聯(lián)想到文海實驗學校呢？

其實，誘導大家往這想的因素有兩個。

一是，目前下沙學校中只有文海實驗學校是屬于九年一貫制的，與地塊未來所建的學制符合。

二是，文海實驗學校去年爆表嚴重，文海官方安排部分生源先其他學校借讀，并披露將新建文翰校區(qū)。而在今年3月底，浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上有人針對文海小學文翰校區(qū)的建設(shè)進行了咨詢，錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局回復“文翰小學目前正在進行土地收儲和調(diào)整控規(guī)，計劃2021年開工建設(shè)，2023年竣工?！?/span>

文海小學

而如今，下沙沿江地塊從商務(wù)兼商業(yè)兼商務(wù)用地變?yōu)橹行W用地，只是巧合還是如一些人猜測所言會是文海實驗學校的新校區(qū)呢？

小鳳凰致電了杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局，工作人員表示只負責規(guī)劃事項，對學校事宜并不清楚，可以咨詢杭州錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局，但后者負責相關(guān)事宜的人員電話一直未能撥通。

03

作為錢塘區(qū)學校中的“扛把子”，文海實驗學校一直是“虎爸虎媽”們的目標，對于新校區(qū)的選址自然十分關(guān)注。此前，有傳言新校區(qū)會建在下沙商貿(mào)城附近，但也只是流傳的信息。

關(guān)于學區(qū)，除了影響孩子就學，同時影響的還有房價表現(xiàn)。

像沿江單元B1/B2-C14地塊所在的位置，當前是學正小學的學區(qū)范圍。學正小學的學區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)有伊薩卡國際城、朗詩國際街區(qū)東園、夢琴灣佳苑、海天城、多藍水岸、天元公寓。這些小區(qū)的二手房成交價達3萬元/㎡已屬高價，便宜一些的低至2.5萬元/㎡左右。

伊薩卡國際城

同在下沙沿江區(qū)域，文海實驗學校的學區(qū)房價格則完全不一樣，二手房價普遍3萬 ，貴的4萬 ，甚至沖擊5萬。比如保利江語海的成交均價在4萬元/㎡左右，近一個月成交了3套房源，其中一套小戶型房源單價高達51631元/㎡。

目前，下沙沿江這一帶匯聚了文海小學、學正小學、聽濤小學，一路之隔小區(qū)房價相差1萬 ，在早早進入存量房時代的下沙沿江，可以說只有文海實驗學校有此實力帶來倒掛。

這幾年，文海小學、學正小學學籍預警都是紅色，一表生源爆表。新增一所學校對區(qū)域內(nèi)的就學壓力有所緩解。而究竟是否會是文海分校，還是其他學校呢？我們先靜待一下吧。